Face à la crise sanitaire et aux confinements successifs, les Français sont de plus en plus nombreux à s’intéresser à l’investissement dans une résidence secondaire. Pourquoi ce regain d’intérêt ? Quelles sont les tendances actuelles et les meilleures régions pour investir ? Cet article fait le point.
Les raisons d’un engouement pour les résidences secondaires
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance croissante à investir dans une résidence secondaire. Tout d’abord, la pandémie de Covid-19 a modifié les comportements et les envies des Français. Les confinements ont mis en lumière le besoin de disposer d’un espace extérieur et d’échapper à la ville, notamment pour ceux qui vivent dans des appartements exigus ou sans jardin.
De plus, le télétravail est désormais bien ancré dans les pratiques professionnelles, permettant à de nombreux salariés de travailler depuis leur domicile. Cette nouvelle flexibilité offre la possibilité de passer plus de temps dans une résidence secondaire et donc d’en tirer davantage profit.
Enfin, la baisse des taux d’intérêt permet aux ménages de réaliser des économies sur le coût du crédit immobilier, rendant ainsi l’investissement plus attractif.
Où investir : les régions privilégiées
Selon les professionnels de l’immobilier, certaines régions sont particulièrement prisées pour l’achat d’une résidence secondaire. Parmi elles, on retrouve :
- La Normandie, réputée pour son littoral et ses plages, ainsi que pour la proximité de Paris qui facilite les déplacements en week-end ou pour des séjours prolongés.
- La Bretagne, qui séduit par la beauté de ses paysages et la diversité de ses activités culturelles et sportives.
- Le Sud-Ouest, avec des destinations phares comme le Bassin d’Arcachon, Biarritz ou encore La Rochelle. Cette région bénéficie d’un climat agréable et d’une offre variée en termes de loisirs.
- Le Sud-Est, où la Côte d’Azur continue d’attirer les investisseurs en quête de soleil et de douceur de vivre. Les départements du Var et des Alpes-Maritimes sont particulièrement appréciés.
Les critères à prendre en compte avant d’investir
Pour réussir son investissement dans une résidence secondaire, il est essentiel de bien analyser certains critères. Tout d’abord, il convient de tenir compte du budget alloué à l’achat et aux frais annexes (taxe foncière, entretien, etc.). Il est également recommandé de choisir un emplacement offrant un bon potentiel en termes de valorisation, c’est-à-dire une situation recherchée (proximité de la mer, d’un lac, d’une station de ski, etc.) et des infrastructures de qualité (commerces, transports, écoles).
Ensuite, il est important d’anticiper la rentabilité locative du bien: si vous souhaitez louer votre résidence secondaire pendant une partie de l’année, il convient de se renseigner sur le marché local et les tarifs pratiqués. Certaines régions touristiques offrent ainsi un potentiel de revenus locatifs intéressant.
Enfin, pensez à vérifier la législation en vigueur dans la commune où vous souhaitez investir: certaines localités ont adopté des mesures restrictives concernant les locations saisonnières ou les changements d’usage des logements.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans une résidence secondaire
Investir dans une résidence secondaire peut permettre de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment si vous décidez de mettre en location le bien. Par exemple, vous pouvez opter pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), qui permet de déduire les charges liées à l’exploitation du logement (amortissements, intérêts d’emprunt, travaux) et de ne pas payer d’impôts sur les loyers perçus tant que vos recettes locatives annuelles n’excèdent pas 23 000 €.
D’autre part, si vous louez votre résidence secondaire à des fins touristiques et que vous réalisez des travaux d’amélioration énergétique ou d’accessibilité, vous pourriez être éligible à certaines aides financières, comme le dispositif MaPrimeRénov’ ou le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE).
En conclusion, l’investissement dans une résidence secondaire présente de nombreux attraits et peut constituer un placement intéressant, à condition de bien préparer son projet et de choisir judicieusement la région et le type de bien. Les tendances actuelles montrent que les Français privilégient des destinations proches de la nature et disposant d’une bonne qualité de vie, tout en étant attentifs aux possibilités offertes par la location saisonnière.