Un achat immobilier est une entreprise à long terme que peu de personnes arrivent à concrétiser durant leur période active. Si bien que bon nombre de solutions s’offrent à ceux ou celles désireux de se lancer dans cette aventure à moindre coût. L’épargne est une bonne option, mais possède le revers du temps.
Contracter un financement sans apports
Il faut savoir que les enjeux financiers pour ce type de projet sont assez conséquents, si bien que pour garantir le remboursement des sommes engagées, les banques et les prêteurs sollicitent un apport pouvant s’élever en 10à 15 % du prix d’achat du bien. Mais dans certains cas, les banques font l’effort de faire l’impasse sur cet apport afin de faciliter l’acquisition de leur client. Ce type de privilège est néanmoins traité au cas par cas, et il dépend de bon nombre de critères comme :
- Être dans la tranche de la population de jeune actif disposant d’une bonne carrière disposant d’un contrat en CDI, ou encore être en primo-accédant constitue un critère de sélection pour accéder à un prêt sans apport ;
- Être détenant d’un compte épargne avec des fonds conséquents, mais que l’on ne peut utiliser pour diverses raisons fiscales, qui a le potentiel de subvenir aux conditions de l’apport initial ;
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Exploiter au maximum les offres des créanciers
Un emprunt intéressant ne se caractérise pas uniquement par un faible taux appliqué au remboursement, mais se base également sur d’autres critères. Dans un dossier de prêt, en plus du taux, l’on peut ajouter divers autres critères comme l’assurance appliquée par le créancier et qui s’ajoutent au montant des mensualités. Ensuite, nous avons également les frais de dossiers que les banques ajoutent ou bien soustraient au montant final du prêt afin de diminuer ou bien augmenter les mensualités. Puis, nous avons les garanties exigées par les banques comme les engagements d’y transférer ses revenus, ou encore les dépôts ou conditions de garantie comme un apport ou encore un gage. Enfin, nous avons la souplesse du système de remboursement de la banque ainsi que les possibilités de négociation des mensualités, comme l’adaptation du taux selon ses revenus, ou encore le fait de pouvoir varier les mensualités suivant ses possibilités financières.
Bien préparer son projet et son financement
Un projet réussi commence par une bonne préparation. Dans le cas d’un projet nécessitant un apport conséquent comme un projet immobilier, il est nécessaire dans un premier de déterminer un budget d’acquisition maximal. L’élaboration du budget passe par bon nombre d’étapes, comme la définition de l’apport que l’on peut procurer, ou encore le montant de mensualité que l’on est capable de fournir. Ensuite, il faut passer par la case évaluation et comparaison des prix et des offres afin d’en déceler le plus avantageux, non seulement en termes de taux, mais aussi sur les autres paramètres. Enfin, avant de contracter son prêt, faire appel à un professionnel comme un courtier en immobilier afin de faire des simulations et éventuellement négocier certains critères comme la souplesse de remboursement.